从房开企业收取得的采暖费该如何缴纳增值税？

赵东方/2026-03-26

咨询问题：

我单位是供热企业，从一家房地产开发企业收取采暖费，请问我单位收取的供暖费可以享受免征增值税优惠吗？能否向房地产开发企业开具增值税专用发票？

东方老师答复：

从一家房地产开发企业收取采暖费，要结合具体的实际情况，适用不同的税收政策。

第一：房地产开发企业支付的采暖费是代居民个人缴纳的，这部分属于供热企业向居民个人供热取得的采暖费收入，可以享受免征增值税优惠政策，只能开具增值税普通发票。

第二：房地产开发企业支付的采暖费是房开企业的商业房屋（非住房），这部分不属于供热企业向居民个人供热的采暖费收入，不可以享受免征增值税优惠政策，适用9%税率，可以开具增值税专用发票。

第三：房地产开发企业支付的采暖费是房开企业的未售的住房，这部分不属于供热企业向居民个人供热的采暖费收入，不可以享受免征增值税优惠政策，适用9%税率，可以开具增值税专用发票。